ອາພາດເມນຂາຍ: ຄວາມເຂົ້າໃຈ ແລະ ຂໍ້ຄິດກ່ອນຊື້
ການຊື້ອາພາດເມນເພື່ອອາໄສຫຼືລົງທຶນເປັນຂັ້ນຕອນທີ່ຕ້ອງພິຈາລະນາຫຼາຍດ້ານ. ບົດຄວາມນີ້ຈະອະທິບາຍຄວາມໝາຍຂອງອາພາດເມນຂາຍ, ປັດໃຈສຳລັບສິ່ງທີ່ຄວນເຝົ້າໃສ່, ການຄໍານິດຄ່າຂາຍ, ແລະແນວທາງການຮອງຮັບບໍລິການທ່ານສາມາດເຊື່ອມຕໍ່ໄດ້ໃນພື້ນທີ່ທ່ານຢູ່. ຂໍ້ມູນເຫຼົ່ານີ້ອອກແບບເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈຢ່າງມີຂໍ້ມູນແລະຮູ້ມຸມມອງທີ່ຈະປະກອບກັບຂໍ້ຕັດສິນໃນການຊື້.
ເລືອກທີ່ຕັ້ງແລະສະຖານທີ່
ສະຖານທີ່ແມ່ນປັດໃຈສຳລັບມູນຄ່າອາພາດ: ຄວາມໄກຈາກບໍລິການພື້ນຖານ, ການຂົນສົ່ງ, ສະຖານທີ່ດີໆຂອງຮ່າງກາຍ ແລະ ຟັງຊັນຂອງໂຄງການ. ສຳລັບຜູ້ຊື້ໃນປະເທດທີ່ມີການພັດທະນາຕົວເມືອງ, ຄຸນນະພາບບ້ານເພີ່ມທີ່ຈະກະຕຸ້ນມູນຄ່າ ໃນທິດທາງກັບພື້ນທີ່ທີ່ມີການຮັບສິນປະເພດສິດໃນທ້ອງຖິ່ນ ແລະການເຂົ້າເຖິງບໍລິການທ້ອງຖິ່ນ ເຊັ່ນ ຮ້ານກິນ, ໂຮງຮຽນ ແລະ ຮອງຮັບສະຫະພາບ.
ຂັ້ນຕອນການກວດເອກະສານກົດໝາຍ
ເອກະສານກົດໝາຍແມ່ນສິ່ງສຳຄັນ: ໃບສະໝັກ ສິດວັດທະນາທີ່ (land title), ສັນຍາຂາຍ, ແລະຂໍ້ຕົກລົງເກັ່ງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ກ່ອນຊື້ ຄວນໄດ້ກວດເອກະສານຈາກສົງຄ່າກົມທີ່ສົມບູນ ແລະຂໍຄຳຢືນຢັນຈາກທະນາຄານ ຫຼືນັກກົດໝາຍທີ່ສາມາດກວດເບິ່ງ. ການຟັງຊັນວ່າອາພາດນັ້ນມີສະພາບດີທາງສິ່ງແວດລ້ອມ ແລະບໍ່ມີຂໍ້ຜິດພາດກັບການເປັນເວລາຫຼືການກະທຳ.
ການສະຫມັກສຳລັບເງິນກູ້ ແລະ ຄ່າບໍລິການ
ການຮັບເງິນກູ້ເພື່ອຊື້ອາພາດມີຕົວແມ່ນຫຼາຍ: ອັດຕາດອງກູ້, ໄລຍະເວລາກູ້, ສະຖານະການເງິນຂອງຜູ້ຂາຍ. ຄ່າບໍລິການເຊັ່ນຄ່າດູແລອາພາດ ແລະ ຄ່າການທຳນອງສິນທິເປັນສ່ວນທີ່ຕ້ອງຄຳນຶງໃນງົບປະມານ. ກ່ອນຮັບກູ້ ກວດດູອັດຕາດອງກູ້ຈາກຫຼາຍແຫຼ່ງ ເພື່ອເລືອກຕົວເລືອກທີ່ໂດຍສອດຄ່ອງກັບຄວາມຕ້ອງການ.
ການປະເມີນມູນຄ່າ ແລະ ການຄ້າຂາຍ
ການປະເມີນມູນຄ່າອາພາດຄວນພິຈາລະນາຕາມຕົວແປຫຼາຍປະເພດ: ຂະໜາດ, ສະຖານທີ່, ອາງສ່ວນສົມບູນ, ແລະສະຖານະຕະຫຼາດທ້ອງຖິ່ນ. ການຂາຍໃນຕຳແໜ່ງນຶກເຮັດໃຫ້ຕ້ອງດູການອອກແບບແລະການດູແລຕຳແໜ່ງທີ່ມີຄ່າບໍລິການສູງ. ການປະເມີນໂດຍຜູ້ຊີນຊານຈະຊ່ວຍເຮັດໃຫ້ທ່ານເຂົ້າໃຈມູນຄ່າຕົ້ນທີ່ແລະຄ່າຫຼັງຈາກນັ້ນ.
| Product/Service | Provider | Cost Estimation |
|---|---|---|
| ບໍລິການນາຍທຸລະກຳຂາຍອາພາດ | RE/MAX | ຄ່າທຳນອງ ~1–3% ຂອງລາຄາຂາຍ (ປັບຕາມເຂດ) |
| ການປະເມີນມູນຄ່າດ້ວຍທີມຜູ້ຊີນຊານ | Knight Frank | ຄ່າບໍລິການປະເມີນອາດຈະຢູ່ໃນຫວ່າງ $200–$2,000+ (ຂຶ້ນກັບຂະໜາດ) |
| ບໍລິການໂຄງການ/ຜູ້ພັດທະນາທ້ອງຖິ່ນ | Local developers (ຕົວຢ່າງ) | ຄ່າອາພາດຕາມພື້ນທີ່: ຕົ້ນທີ່ອາດຢູ່ໄດ້ຈາກໜ້າສອງໂຕເປັນຫຼາຍໂຕ, ຢ່າງພາຍໃນເຂດທີ່ພັດທະນາ |
ໝາຍເຫດ: ລາຄາ, ອັດຕາ, ຫຼື ການປະເມີນທີ່ເວົ້າມາໃນບົດຄວາມນີ້ມີພື້ນຖານຈາກຂໍ້ມູນທີ່ມີຢູ່ໃນປັດຈຸບັນແຕ່ອາດຈະປ່ຽນແປງໄດ້ຕະຫຼອດເວລາ. ກ່ອນຕັດສິນທາງເງິນ ແລະການລົງທຶນ ຄວນກວດຄົ້ນຂໍ້ມູນແລະໄດ້ຮັບການປຶກສາຈາກນັກຄ້າທີ່ເຊື່ອມເຊື່ອມ.
ຂໍສະຫຼຸບ
ການຊື້ອາພາດເມນເປັນການຕັດສິນທີ່ຕ້ອງການການຂໍ້ມູນ, ການປະເມີນມູນຄ່າ, ແລະການກວດເອກະສານກົດໝາຍ. ການເພີ່ມຄວາມຮູ້ເກັບລາຍລະອຽດກ່ອນການລົງທຶນ ແລະການລອງກວດຕ່າງໆ ຈະຊ່ວຍເຮັດໃຫ້ການຊື້ຂອງທ່ານມີແນວໂຄງການທີ່ຊັດເຈນ ແລະປອດໄພດ້ານການເງິນ.
